Poort 6 5664 PE Geldrop

Sfeervol en goed onderhouden 2-kamerappartement met balkon, berging en eigen parkeerplaats in geliefde wijk Overburght

BIJZONDERHEDEN:
– Instapklaar, uitstekend onderhouden modern appartement;
– Gasloos en geen energiekosten: klaar voor de toekomst!
– Zes Solarwatt glas op glas zonnepanelen (2022)
– Verwarming/koeling met airco’s; warm water dmv elektrische boilers;
– Twee bergingen;
– Eigen parkeerplaats (nr. 164) in parkeergarage gebouw ‘De Parel’
– Gezonde, kleinschalige VVE (servicekosten € 175,- per maand)
– Wijk Overburght vlakbij centrum, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;

ALGEMEEN:
In woonwijk Overburght ligt in het charmante gebouw ‘Vestingwal’ op de tweede etage dit uitstekend onderhouden appartement met een sfeervolle woonkamer met balkon en open keuken. Daarnaast is er een slaapkamer met vliering, een inpandige berging, een fijne badkamer en een modern toilet. Onder in het gebouw is een tweede berging met elektra. Aan de overzijde van de straat is een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Door een parkeervergunning aan te vragen, is het mogelijk om ook vlak bij de voordeur te parkeren.

Op loopafstand (+/- 5 minuten) van het centrum liggen de vele winkels, horeca, het gemeentehuis, de kerk en het ziekenhuis. Ook de Dommelvallei en de Strabrechtse Heide zijn vlakbij. Overburght beschikt over een bushalte, zo goed als voor de deur, en ligt dicht bij diverse uitvalswegen. Zo ben je binnen enkele autominuten op de A67 en de A2.

ENTREE:
Als je voor het gebouw staat, zie je dat het een mooi geheel vormt met de rest van de buurt. ‘De Vestingwal’ is visueel als het ware een van de poorttorens van ‘kasteel De Parel’. Rode bakstenen worden afgewisseld met een donkerrode cementraam en een lichtgrijze gevelband. Bij de voordeur zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. De hal van het complex is ruim en geeft toegang tot de meterkasten, de privébergingen en het trappenhuis. Onlangs zijn de lampen vervangen door LED wat een flinke besparing geeft op het gemeenschappelijke elektriciteitsverbruik.

BERGING
BEGANE GROND:
In deze berging is 220 volt aanwezig, LED verlichting en voldoende stopcontacten. Ook is de deur van de berging voorzien van antidiefstal preventie (tweede SKG slot, anti-inbraak strippen en dievenklauwen).

APPARTEMENT:
Het appartement is gelegen op de tweede en tevens hoogste verdieping waardoor je veel privacy hebt: jij bent de enige op deze etage. Een brede trap leidt je naar de grote portiek naast de voordeur. Er is geen lift aanwezig vanwege de hoge onderhoudskosten die niet te dragen zouden zijn voor een kleine VVE.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
De ruime hal met video-intercom is voorzien van een mooie laminaatvloer die drempelloos doorloopt in het gehele
appartement (m.u.v. de sanitaire ruimtes). Er is toegang tot de leuke woonkamer met balkon en open keuken, de slaapkamer met vliering, de inpandige berging, de moderne badkamer en het toilet. De met landscape witte tegels gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER:
De sfeervolle woonkamer heeft een hoog plafond wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel! Dit gevoel wordt versterkt door de hooggeplaatste ramen en de dubbel openslaande deuren naar het grote balkon waardoor het licht rijkelijk naar binnen valt. Een Daikin splitunit airco die zowel kan koelen als verwarmen zorgt altijd voor een aangenaam binnenklimaat. Ook in deze kamer ligt de fraaie laminaat. De woonkamer wordt gecombineerd met een open keuken.

BALKON:
De balkondeuren zijn voorzien van een hor en een elektrisch zonnescreen en geven toegang tot het ruime, veel privacy biedende balkon. Je kunt de deuren vastzetten zodat je tijdens mooie dagen heerlijk van je binnen- én buitenruimte kunt genieten. Het balkon ligt op het zuiden zodat je de hele dag veel zon in het appartement hebt.

Er is buitenverlichting en een stopcontact aanwezig. De vloer is voorzien van een steigerhouten ondergrond. Op het balkon staat ook de buitenunit airco van de woonkamer.

OPEN KEUKEN:
Lekker aan de slag in deze moderne keuken! Deze beschikt over een kunststof werkblad met een spoelbak, een inbouwkoelkast met aparte vriezer, een vaatwasmachine, een combi-magnetron, een fraaie RVS afzuigkap en een inductie kookplaat met vier kookzones. Volop bergruimte in de onder- en (hoge) bovenkasten.

Alle deurtjes en laden zijn voorzien van een soft-close sluiting. De keuken heeft een eigen warmwatervoorziening d.m.v. een 5-liter boiler in een van de keukenkastjes.

SLAAPKAMER:
De slaapkamer heeft een op maat gemaakte grote, hoge kast met veel bergruimte. In de kast een drieladenblok met soft-close sluiting. Ook de schuifdeuren van de kast hebben een soft-close sluiting. Er zijn twee ramen, beide voorzien van rolluiken. Een mooi uitzicht: je kijkt uit over de gracht met de eendjes!

Heerlijk ontspannen of lekker in bed kijken naar je favoriete serie. Er is namelijk een aansluiting voor de tv. Maar daar blijft het niet bij. De slaapkamer heeft een grote vide met verlichting, stopcontact en heel veel bergruimte.

BERGING:
Heel praktisch is de inpandige berging dat tevens de stook- en wasruimte is. Hier is ook de warmte-terug-win-unit geplaatst en de elektrische 30 liter boiler die de badkamer voorziet van warm water. De berging heeft aansluitingen voor je wasmachine/wasdroger en daarnaast nog genoeg ruimte voor een voorraadrek. Doordat de plafonds zo hoog zijn, is in de berging een zolder (met verlichting). Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen (zes stuks). Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een thuisbatterij indien gewenst. In deze berging is tevens de groepenkast en de router van het Internet.

BADKAMER:
Ook de moderne badkamer (2020) heeft mooie landscape witte wandtegels. Deze worden gecombineerd met antracietkleurige vloertegels. De badkamer heeft een raam (met een rolluik) zodat je de ruimte ook op een natuurlijke manier kunt ventileren.

De douche heeft een thermostaatkraan. Boven de moderne wastafel in meubel hangt een spiegel met geïntegreerde verlichting en infraroodverwarming zodat deze niet aanslaat na het douchen. Terwijl je ’s morgens je tanden staat te poetsen, kun je op de spiegel aflezen hoe laat het is en wat voor weer het is of wat je kunt verwachten. Beter voorbereid kun je je dag niet beginnen!

PARKEERPLAATS:
Aan de overkant van de straat is je eigen parkeerplaats in de parkeergarage van appartementencomplex ‘De Parel’. Deze is alleen toegankelijk voor de eigenaren middels een looppoort en een dubbel openslaande elektrische poort.

SITUERING:
Wijk Overburght is rustig en kindvriendelijk. Je hebt de lusten van dichtbij het centrum wonen, maar niet de lasten. Er is alleen sprake van plaatselijk verkeer.

Kenmerkend en centraal gelegen in de wijk is het appartementen-complex ‘De Parel’ met rondom een gracht. Tevens bevindt zich onder dit gebouw een grote parkeergarage. Parkeren in de wijk is alleen voor vergunninghouders, zodoende zijn er nooit parkeerproblemen voor bewoners. Tevens zijn er vier laadpalen met acht laadpunten (Vattenfall) aanwezig in de wijk voor het laden van elektrische auto’s (€ 0,34 per kW).