Irenestraat 16

Omschrijving

Vrijstaande woning met praktijkruimte in het centrum van Overloon.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai gelegen vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw in het centrum van Overloon.
- Vrijstaand kantoorgebouw uit 2013 met dwars uitgebouwde garage is door eigen toegang, sanitair en cv met vloerverwarming zowel geschikt als kantoor, praktijk of mantelzorgwoning.
- "Generatiewonen" wordt in Gemeente Land van Cuijk gestimuleerd voor extra flexibiliteit op de woningmarkt.
- In 2008 is de woning verduurzaamd via een nieuw geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie.
- Verdere modernisering of uitbouw van de woning kan naar eigen wens en snelheid.

OVERLOON EN OMGEVING
Overloon is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Door de toeristische trekpleisters als het Oorlogsmuseum, Golfbaan De Kuluut, Zoo Parc Overloon en Landal vakantiepark De Vers, is er een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen. In de bosrijke omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes.
Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar via de nabij gelegen snelweg A73. Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn gelegen op ca 45 autominuten. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op ca 4 km.

INDELING

BEGANE GROND
U betreedt de woning middels een fraaie authentieke hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer.
De begane grond bestaat naast de hal uit kantoor, woonkamer, keuken, kelder, toilet en bijkeuken.

WOONKAMER
Vanuit de hal bereikt u de verrassend ruime woonkamer (ca 28 m²) welke plaats biedt voor een ruime zit- en eethoek. Door de grote ramen is er veel lichtinval.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in wandopstelling en is voorzien van vaatwasser, oven, magnetron en kookplaat.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder, achterhal en bijkeuken. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen en een separate toiletruimte. De bijkeuken en toiletruimte zijn volledig betegeld.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat uit een royale badkamer (voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel) en drie slaapkamers.
De tweede verdieping met een ruime zolder is te bereiken middels een vlizotrap.

KANTOOR / PRAKTIJKRUIMTE
Het multifunctionele vrijstaande bijgebouw uit 2013 heeft een oppervlakte van 74m². Daarvan is ongeveer 40 m² nu ingericht als praktijkruimte met keukenblok. Door eigen toegang, sanitair en cv met vloerverwarming is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Als deze verwarmde en geïsoleerde praktijkruimte meegenomen zou worden bij het woonoppervlak, dan zou dit object uitkomen op ca 167 m² woonoppervlak!
De garage van 28 m² is uitgerust met een moderne elektrische overheaddeur. En kan tevens als extra kamer bij de praktijkruimte worden betrokken. Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig op het dak.

TUIN en LIGGING
De goed verzorgde tuin bevind zich aan 3 zijden van de woning. Door de ligging bij een kruising van wegen is er volop parkeerruimte aan achterzijde van de woning. Onder de overkapping kunt u met goed weer gezellig genieten van de avondzon. De winkels en het medisch centrum zijn op loopafstand.
Al met al een nette woning met een bijzonder en praktisch bijgebouw in het centrum van Overloon.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.409,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwjaar toelichting Daarna meerdere keren gemoderniseerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 797 m² Externe bergruimte 74 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwd in 2008 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Toelichting onderhoud binnen Praktijkruimte goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Nieuw dak op woning in 2008 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vierlingsbeek Sectie I Perceelnummer 204 Oppervlakte 797 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties