Berkenbos 19

Omschrijving

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Funda.

VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda.

Deze verrassend ruime en goed onderhouden instapklare woning kenmerkt zich verder door zijn gunstige ligging: rustig aan woonerf en speelveld gelegen waar kinderen nog vrij kunnen spelen, doch op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen.

Bijzonderheden:
- Zeer rustig wonen in het gewilde en kindvriendelijke Nuenen nabij het centrum met zijn dagelijkse voorzieningen;
- Uitstekende parkeermogelijkheden voor de deur;
- Voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen (geplaatst in 2020);
- Deze fraaie woning beschikt over Energielabel A, wat de leencapaciteit kan verhogen;
- Platte daken zijn vernieuwd in 2022;
- Een huis met veel ruimte en in zeer goede staat van onderhoud en geheel gemoderniseerd;

Aan verkeersarm woonerf en aan de zijkant vrij tegen grasveld gelegen geheel gemoderniseerde, instapklare en bovendien verrassend ruime, uitgebouwde halfvrijstaande woning met zonnige tuin en carport met daarachter de voormalige garage, in gebruik als recreatie én praktijkruimte alsmede 2 bergingen in de achtertuin.

Via de keurige voortuin naar uitgebouwde entree, waarin moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De vloer is belegd met een fraaie, eigentijdse grote tegel (vloerverwarmd) doorlopend naar riante living.

Living
Vervolgens via fraaie deur naar royale living met uitbouw waarin eetkamer (ruim 34 m² in totaliteit). De wanden en het plafond zijn netjes fijn gestuct. De living biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek aan de voorzijde in combinatie met een flinke eethoek, grenzend aan prachtige keuken. Verder nog een praktische kelderkast achter stijlvolle “staldeur”.

Keuken
De open keuken heeft echt de “wauw-factor”; een prachtig en royaal kookeiland in combinatie met een flinke kasten wand waar ook apparatuur in is verwerkt. De navolgende inbouwapparatuur is aanwezig: Quooker (heet water alsmede bruisend drinkwater), combi-oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

Daarnaast nog eens veel kastruimte in zowel de wand- als eilandopstelling. De brede pui aan de achterzijde met veel glasopeningen alsmede de tubelights in het plafond zorgen voor zeer prettig en veel lichtinval.

Bijkeuken
Via stijlvolle deur naar bijkeuken, ook geheel gemoderniseerd, met 2e keukenblok met koud en warmwateraansluiting alsmede een afzuigkap.

Recreatie/praktijkruimte
Aansluitend naar verwarmde en geïsoleerde recreatieruimte welke ook zeer geschikt is als 2e praktijk/ werkruimte aan huis. Immers kan je deze ruimte inpandig bereiken maar bezoek kan aan de voorzijde binnenkomen. Alles hier ook weer keurig netjes en volwaardig afgewerkt.

Daarvoor gelegen de 1e praktijk/werkruimte met wateraansluiting en wastafel. Ook deze ruimte volledig afgewerkt en voorzien van centrale verwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via fraaie “staldeur” naar 1e verdieping:
Overloop waaraan 2 opvallend ruime slaapkamers (origineel 3) alsmede de ruime badkamer. Beide slaapkamers zonder schuinten zijn v.v. stucwerkwanden en plafond, keurige laminaatvloer en de ramen zijn v.v. rolluiken. De ouderslaapkamer heeft bovendien een vaste kastenwand.

Badkamer
De prachtige, vernieuwde badkamer kent een grote inloopdouche met glazen wand en regendouche, wandcloset, verticaal meubel alsmede een bad meubel met vaste wastafel met spiegelkast daarboven. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor extra ventilatie en fijne daglichttoetreding.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot een ruime voorzolder met vernieuwde C.V. combi-ketelopstelling (nieuw geplaatst in 2024, in eigendom verkerend) en aansluitingen voor je witgoed. Dan naar de royale 3e slaapkamer door de aanwezigheid van zowel een dakkapel aan de voor- alsook de achterzijde.

Deze ruimte is keurig netjes afgewerkt en beschikt over vaste kasten onder de dakkapellen. Natuurlijk hier ook een zee van daglicht door deze 2 dakkapellen maar ook door het zijraam.

TUIN
De keurig nette achtertuin op het zuid/oosten gelegen biedt naast veel zoninval ook veel ruimte. Ruim 10 meter diep. Aan de achtergevel van het huis een fijne overkapping van maar liefst circa 36 m² groot welke extra royaal is uitgebreid waardoor een ongekende en uitzonderlijk fijne leefruimte is ontstaan waar je heerlijk kunt vertoeven vanaf het voorjaar tot in het najaar.

De tuin is heel onderhoudsvriendelijk door zijn terrassen voorzien van sierbestrating.

Achterom en bergingen
Aan de zijkant de extra brede poort om ook met grote spullen goed achterom te komen. Last but not least: deze woning heeft maar liefst 2 bergingen aan de achterzijde.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.344,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 274 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 536 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 2973 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties