Avocadohof 6
5632 XP EindhovenOmschrijving
BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Funda.VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda.
Bezoekers van deze woning zijn enthousiast over de woning en noemen het ‘specifiek’, ‘met...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 231 m² Aantal kamers 7Lees meer
Omschrijving
English translation below
BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Funda.VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda.
Bezoekers van deze woning zijn enthousiast over de woning en noemen het ‘specifiek’, ‘met een hoge identiteit’, ‘een klasse apart’ en ‘een huis met goede vibes’. Het is waar dat je je meteen thuis voelt in deze woning. De nieuwe bewoner zal dit huis dan ook met hoofd én hart kiezen. Het is een heerlijk ruime woning met eigenzinnige, speelse details en indeling, gelegen aan de groene Dommelvallei. Avocadohof 6 is een ruime villa met maar liefst vijf slaapkamers waarvan twee op de begane vloer. De woonkamer met open keuken heeft een vide. Je kijkt zo naar de balustrade van de grote atelierruimte op eerste verdieping. Een heerlijk ruimtelijk gevoel! Dit wordt versterkt door de grote raampartijen die je zicht geven op de prachtige tuin. Natuurlijk voel je je hier meteen thuis! Op de eerste verdieping is een grote (atelier)ruimte waar je eventueel nóg meer kamers kunt maken. In totaal zijn er drie badkamers, een pantry en is er een inpandige garage. Kom gerust kijken, zodat je het zelf kunt zien en ervaren!
BIJZONDERHEDEN
* Unieke stadsvilla in het groen, een huis met identiteit, een klasse apart!
* Vijf slaapkamers, mogelijkheid voor meer (slaap)kamers en drie badkamers.
* Grote (atelier)ruimte op eerste etage, uitkijkend op de vide
* Heteluchtverwarming: klaar voor de toekomst i.c.m. een warmtepomp
* Integraal toegankelijk en brede deuren
* Inpandige garage
* Groot perceel: grote tuin/mogelijkheid aanbouw/bijgebouwen/parkeren
* In een rustige woonwijk dichtbij allerlei voorzieningen en uitvalswegen
* Fantastische tuin en een ligging aan de prachtige Dommelvallei
* Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd
BEGANE GROND
HAL
Je betreedt de woning via de lommerrijke voortuin. De ruime ontvangsthal geeft je toegang tot het toilet en de living. Je ziet direct dat het een kwalitatief goed gebouwd huis is. Er is gekozen voor een basic uitstraling waardoor de authenticiteit van de woning goed tot z’n recht komt. De muren zijn van schoonmetselwerk; een mooie combinatie met de hardhouten kozijnen en deuren. Op de vloer ligt een tegelvloer die zowel op de begane grond als op de eerste etage is toegepast. De ruimtes worden verwarmd middels een heteluchtverwarming. Door dit te combineren met een warmtepomp in plaats van de bestaande cv kun je zowel koelen als verwarmen en ben je klaar voor de toekomst.
TOILET
De grote toiletruimte is half betegeld en heeft een staand toilet en een fonteintje. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Ook deze ruimte wordt verwarmd door de heteluchtverwarming.
WOONKAMER
Meteen als je de woonkamer binnenkomt, word je verrast door de ruimte, de hoogte en het zicht op de prachtige tuin. Je voelt je als het ware door de tuin omarmd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft
een grote vide waardoor je tot aan de dakspanten en het dakbeschot kunt kijken!
Het is echt de centrale plek in het huis. Je hebt alle ruimte en staat toch in verbinding met de rest van de woning. Een houtkachel (evt. ter overname) zorgt voor nog meer sfeer. Zowel de tuindeuren als de diverse ramen zorgen voor veel lichtinval. Een fraaie hardhouten open trap geeft je toegang tot de eerste verdieping.
KEUKEN
Een heerlijke keuken om aan de slag te gaan! De open keuken heeft een U-opstelling met veel werk- en bergruimte. Het is een kwaliteitskeuken met mooie looks zoals een houten en een marmeren blad met een verzonken spoelbak en servieskasten met geïntegreerde verlichting. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een koelkast, een
vriezer, een oven en een keramische kookplaat met daarboven een fraaie RVS schouw. Vanuit de keuken kijk je door het hoekraam de prachtige tuin in.
Op de begane vloer zijn twee slaapkamers en twee badkamers.
SLAAPKAMERS
Een van de slaapkamers is nu in gebruik als kantoor en heeft een badkamer ensuite. Vanuit het raam kijk je zo richting De Dommelvallei. De badkamer heeft naast een inloopdouche en wastafel, tevens een aansluiting voor een wasmachine en droger.
De andere slaapkamer heeft tuindeuren met zicht op de tuin zodat het licht hier rijkelijk binnenvalt. Aan de overzijde van de kamer is de andere badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafel.
PANTRY
Tussen de slaapkamers is een pantry met een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken. Ook hier is de keukenopstelling
voorzien van apparatuur zoals een koelkast, diepvries en een combi-oven. Een schuifdeur geeft je hier toegang tot de inpandige garage.
GARAGE
De in spouw gebouwde garage is heel ruim met volop bergruimte én ruimte voor een auto. Aan de achterzijde van
de garage is de achterdeur. Aan de voorzijde is een dubbel openslaande deur die uitkomt op de grote oprit. Er liggen al
voorzieningen voor verwarming in deze garage.
EERSTE VERDIEPING
Direct als je boven bent, valt de openheid van deze grote, vrij te gebruiken en in te delen ruimte op! Je kijkt uit op de vide en de living met keuken beneden – je bent steeds in verbinding met de rest van de woning. De ruimte is nu in gebruik als atelierruimte. Het is dan ook echt een huis waar je jezelf creatief kunt ontplooien. Indien je andere wensen hebt, kun je hier bijvoorbeeld nóg meer kamers maken of een extra grote master met badkamer ensuite. Vul maar in! Ook dát is creëren. En dat is ook het mooie aan deze woning: wat je ook kiest, de woning zal aanvoelen als je Thuis.
Op de vloer ligt dezelfde tegelvloer als beneden. Hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en je kijkt tot hoog in de nok! Heel handig is de extra bergruimte die hier is gerealiseerd.
Deze verdieping telt naast de atelierruimte, een badkamer, een toilet, bergruimte, een technische ruimte en drie kamers waarvan er nu twee in gebruik zijn als slaapkamer. Een van de kamers heeft veel bergruimte achter de deurtjes. Ook de deur naar de technische ruimte is in deze kamer. Alle kamers hebben dezelfde tegelvloer en mooie hoge ramen.
TECHNISCHE RUIMTE
In de technische ruimte is de cv en de heteluchtverwarmings-unit. Alles is goed onderhouden (firma Peters) en is zeer toekomstbestendig te maken. De installatie kan namelijk worden verduurzaamd door deze te combineren met een armtepomp (met groene stroom). Het is dan mogelijk om de installatie zowel te laten verwarmen als te laten koelen! Heerlijk tijdens warme zomers.
BADKAMER EN TOILET
In het halletje tussen de twee slaapkamers is de deur naar het toilet en die naar de badkamer. De toiletruimte heeft een
staand toilet. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel.
BUITENRUIMTE
Avocadohof 6 ligt op een groot perceel. Met de auto rijd je als het ware achterom naar het naast de woning gelegen pleintje. Daar is volop parkeergelegenheid. Maar ook de lange en brede oprit geeft je voldoende mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De oprit komt uit op de garage met de dubbele deuren. De woning ligt zo’n 40 cm hoger dan de rest van het perceel.
Rondom de woning ligt bestrating zodat je van de voordeur naar de achterdeur en de loopdeur van de garage kunt. Naast de woning is een houtopslag en je kunt doorlopen naar de oprit. Er is volop groen rondom de woning. Zou je dat een beetje weghalen, dan kijk je zo uit op de Dommelvallei!
TUIN
Het ruimtelijke gevoel zet zich dus door naar buiten. Wat een heerlijke tuin! Volwassen beplanting in de vorm van bomen, struiken, planten, mosjes wordt gecombineerd met terrasbestrating en leuke paadjes die door de tuin meanderen.
De tuin loopt om het huis heen en heeft allerlei hoekjes. Wat denk je van het terras met het mooie prieel of het terras met de buitenkachel? Waar je ook kijkt, er is altijd wel iets moois te ervaren in deze tuin. De tuin is zo groot, dat je er altijd wel een stukje schaduw of zon kunt vinden.
Al met al een eigenzinnige stadsvilla op een mooi perceel die je zelf moet ervaren. Kom gerust kijken, wij laten het je graag zien!
VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda.
Visitors to this property are enthusiastic and describe it as ‘unique’, ‘highly distinctive’, ‘in a class of its own’, and ‘a house with good vibes’. You immediately feel at home here. The new owner will undoubtedly choose this house with both head and heart. It is a wonderfully spacious home with quirky, playful details and layout, situated in the green Dommel Valley.
Avocadohof 6 is a spacious villa with no fewer than five bedrooms, two of which are on the ground floor. The living room with an open kitchen features a mezzanine. From here, you can look up to the balustrade of the large studio space on the first floor, creating a delightful sense of space! This is further enhanced by the large windows offering views of the beautiful garden. Naturally, you feel at home here immediately!
On the first floor, there is a large (studio) space where more rooms can be created if desired. In total, there are three bathrooms, a pantry, and an integrated garage. Feel free to visit and experience it for yourself!
FEATURES
* Unique city villa in a green area, a house with identity, a class of its own!
* Five bedrooms, potential for more (bed)rooms, and three bathrooms.
* Large (studio) space on the first floor, overlooking the mezzanine.
* Warm air heating: combined with a heat pump you are ready for the future
* Integrally accessible and wide doors.
* Integrated garage.
* Large plot: spacious garden with potential for extensions/outbuildings/parking.
* In a quiet residential area close to various amenities and major roads.
* Fantastic garden and location in the beautiful Dommel Valley.
* The seller requires a bank guarantee or deposit.
GROUND FLOOR
Hallway
You enter the house through the leafy front garden. The spacious reception hall gives access to the toilet and living area. It is immediately apparent that this is a well-built house. A basic design has been chosen, allowing the authenticity of the house to shine. The walls are made of exposed brick, beautifully combined with hardwood frames and doors. The tiled floor is used both on the ground floor and the first floor. The rooms are heated via warm air heating. By combining this with a heat pump instead of the existing central heating, you can both cool and heat the house, making it future-proof.
Toilet
The large toilet room is partially tiled and has a free-standing toilet and a small sink. A window provides natural ventilation. This room is also heated by the warm air heating system.
Living room
As soon as you enter the living room, you are surprised by the space, height, and view of the beautiful garden. You really feel, as it were, embraced by the garden. The living room is openly connected to the kitchen and has a large mezzanine that provides you a view up to the roof beams and roof decking!
This is truly the central place in the house. You have plenty of space and are still connected to the rest of the house. A wood stove (possibly for sale) adds even more atmosphere. Both the garden doors and the various windows provide ample natural light. A beautiful hardwood open staircase gives access to the first floor.
Kitchen
A wonderful kitchen to indulce into nice cooking! The open kitchen has a U-shape layout with plenty of workspace and storage. It is a quality kitchen with beautiful looks, such as a wooden and marble countertop with an integrated sink and a cabinets with integrated lighting. The kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and a ceramic hob with a stylish stainless steel hood. From the kitchen, through the corner window you have a view of the beautiful garden.
On the ground floor, there are two bedrooms and two bathrooms.
Bedrooms ground floor
One of the bedrooms is currently used as an office and has an en suite bathroom. From the window, you have a view of the Dommel Valley. The bathroom has a walk-in shower, sink, and connections for a washing machine and dryer.
The other bedroom has garden doors with a view of the garden, allowing plenty of light to flood in. Across the room is the other bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink.
PANTRY
Between the bedrooms is a pantry with a kitchenette in the same style as the main kitchen. This kitchenette has plenty of storage space and has a microwave. A sliding door gives access to the integrated garage. In the pantry you also have accesss to the crawl space.
Garage
The garage is very spacious with plenty of storage space and you can easily parc a car. At the back of the garage is a rear door. At the front, there is a double door leading to the large driveway. The garage already has heating provisions.
FIRST FLOOR
As soon as you access the first floor, the openness and spaciousness of this large, versatile space strikes you! You have a view of the mezzanine and the living room with kitchen below so you stay connected to the rest of the house. The space is currently used as a studio. It’s truly a house where you can creatively develop yourself. If you have other needs, you can create more rooms or an extra-large master suite with an ensuite bathroom. Just imagine! And that’s also the beauty of this house: whatever you choose, it will feel like your Home.
The same tiled floor as downstairs is used here. High windows allow plenty of natural light, and you can look up to the high roof! There is also extra storage space here.
In addition to the studio space, this floor includes a bathroom, toilet, storage room, technical room, and three rooms, two of which are currently used as bedrooms. One of the rooms has plenty of storage space behind the doors. The door to the technical room is also in this room. All rooms have the same tiled floor and beautiful high windows.
Utility room
In the utility room are the central heating and warm air heating units. Everything is well-maintained (by Peters) and can be made very future-proof. The installation can be made more sustainable by combining it with a heat pump (using green energy). This allows the system to both heat and cool the house, perfect for hot summers.
Bathroom and toilet
In the hallway between the two bedrooms, there is a door to the toilet and one to the bathroom. The toilet room has a free-standing toilet. The bathroom has a walk-in shower and sink.
OUTDOOR SPACE
Avocadohof 6 is situated on a large plot. You can drive around to the rear of the house to a small square with plenty of parking. But the long and wide driveway also offers ample opportunity to park on your own property. The driveway leads to the garage with the double doors. The house is situated about 40 cm higher than the rest of the plot.
Paving surrounds the house, allowing you to walk from the front door to the back door and the garage side door. Next to the house is a wood storage area, and you can walk to the driveway. There is plenty of greenery around the house. If you clear some of it, you will have a view of the Dommel Valley!
Garden
The spacious feeling continues to the large garden. And what a wonderful garden it is! Mature planting, including trees, shrubs, plants, and moss, is combined with patio paving and charming paths that meander through the garden.
The house is, as it were, embraced by the garden, featuring various corners. How about the terrace with the beautiful gazebo or the terrace with the outdoor stove? Wherever you look, there is always something beautiful to experience in this garden. The garden is so large that you can always find a spot of shade or sun.
All in all, a unique city villa on a beautiful plot that you have to experience for yourself. Feel free to visit, we'd love to show you around!
Visitors to this property are enthusiastic and describe it as ‘unique’, ‘highly distinctive’, ‘in a class of its own’, and ‘a house with good vibes’. You immediately feel at home here. The new owner will undoubtedly choose this house with both head and heart. It is a wonderfully spacious home with quirky, playful details and layout, situated in the green Dommel Valley.
Avocadohof 6 is a spacious villa with no fewer than five bedrooms, two of which are on the ground floor. The living room with an open kitchen features a mezzanine. From here, you can look up to the balustrade of the large studio space on the first floor, creating a delightful sense of space! This is further enhanced by the large windows offering views of the beautiful garden. Naturally, you feel at home here immediately!
On the first floor, there is a large (studio) space where more rooms can be created if desired. In total, there are three bathrooms, a pantry, and an integrated garage. Feel free to visit and experience it for yourself!
FEATURES
* Unique city villa in a green area, a house with identity, a class of its own!
* Five bedrooms, potential for more (bed)rooms, and three bathrooms.
* Large (studio) space on the first floor, overlooking the mezzanine.
* Warm air heating: combined with a heat pump you are ready for the future
* Integrally accessible and wide doors.
* Integrated garage.
* Large plot: spacious garden with potential for extensions/outbuildings/parking.
* In a quiet residential area close to various amenities and major roads.
* Fantastic garden and location in the beautiful Dommel Valley.
* The seller requires a bank guarantee or deposit.
GROUND FLOOR
Hallway
You enter the house through the leafy front garden. The spacious reception hall gives access to the toilet and living area. It is immediately apparent that this is a well-built house. A basic design has been chosen, allowing the authenticity of the house to shine. The walls are made of exposed brick, beautifully combined with hardwood frames and doors. The tiled floor is used both on the ground floor and the first floor. The rooms are heated via warm air heating. By combining this with a heat pump instead of the existing central heating, you can both cool and heat the house, making it future-proof.
Toilet
The large toilet room is partially tiled and has a free-standing toilet and a small sink. A window provides natural ventilation. This room is also heated by the warm air heating system.
Living room
As soon as you enter the living room, you are surprised by the space, height, and view of the beautiful garden. You really feel, as it were, embraced by the garden. The living room is openly connected to the kitchen and has a large mezzanine that provides you a view up to the roof beams and roof decking!
This is truly the central place in the house. You have plenty of space and are still connected to the rest of the house. A wood stove (possibly for sale) adds even more atmosphere. Both the garden doors and the various windows provide ample natural light. A beautiful hardwood open staircase gives access to the first floor.
Kitchen
A wonderful kitchen to indulce into nice cooking! The open kitchen has a U-shape layout with plenty of workspace and storage. It is a quality kitchen with beautiful looks, such as a wooden and marble countertop with an integrated sink and a cabinets with integrated lighting. The kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and a ceramic hob with a stylish stainless steel hood. From the kitchen, through the corner window you have a view of the beautiful garden.
On the ground floor, there are two bedrooms and two bathrooms.
Bedrooms ground floor
One of the bedrooms is currently used as an office and has an en suite bathroom. From the window, you have a view of the Dommel Valley. The bathroom has a walk-in shower, sink, and connections for a washing machine and dryer.
The other bedroom has garden doors with a view of the garden, allowing plenty of light to flood in. Across the room is the other bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink.
PANTRY
Between the bedrooms is a pantry with a kitchenette in the same style as the main kitchen. This kitchenette has plenty of storage space and has a microwave. A sliding door gives access to the integrated garage. In the pantry you also have accesss to the crawl space.
Garage
The garage is very spacious with plenty of storage space and you can easily parc a car. At the back of the garage is a rear door. At the front, there is a double door leading to the large driveway. The garage already has heating provisions.
FIRST FLOOR
As soon as you access the first floor, the openness and spaciousness of this large, versatile space strikes you! You have a view of the mezzanine and the living room with kitchen below so you stay connected to the rest of the house. The space is currently used as a studio. It’s truly a house where you can creatively develop yourself. If you have other needs, you can create more rooms or an extra-large master suite with an ensuite bathroom. Just imagine! And that’s also the beauty of this house: whatever you choose, it will feel like your Home.
The same tiled floor as downstairs is used here. High windows allow plenty of natural light, and you can look up to the high roof! There is also extra storage space here.
In addition to the studio space, this floor includes a bathroom, toilet, storage room, technical room, and three rooms, two of which are currently used as bedrooms. One of the rooms has plenty of storage space behind the doors. The door to the technical room is also in this room. All rooms have the same tiled floor and beautiful high windows.
Utility room
In the utility room are the central heating and warm air heating units. Everything is well-maintained (by Peters) and can be made very future-proof. The installation can be made more sustainable by combining it with a heat pump (using green energy). This allows the system to both heat and cool the house, perfect for hot summers.
Bathroom and toilet
In the hallway between the two bedrooms, there is a door to the toilet and one to the bathroom. The toilet room has a free-standing toilet. The bathroom has a walk-in shower and sink.
OUTDOOR SPACE
Avocadohof 6 is situated on a large plot. You can drive around to the rear of the house to a small square with plenty of parking. But the long and wide driveway also offers ample opportunity to park on your own property. The driveway leads to the garage with the double doors. The house is situated about 40 cm higher than the rest of the plot.
Paving surrounds the house, allowing you to walk from the front door to the back door and the garage side door. Next to the house is a wood storage area, and you can walk to the driveway. There is plenty of greenery around the house. If you clear some of it, you will have a view of the Dommel Valley!
Garden
The spacious feeling continues to the large garden. And what a wonderful garden it is! Mature planting, including trees, shrubs, plants, and moss, is combined with patio paving and charming paths that meander through the garden.
The house is, as it were, embraced by the garden, featuring various corners. How about the terrace with the beautiful gazebo or the terrace with the outdoor stove? Wherever you look, there is always something beautiful to experience in this garden. The garden is so large that you can always find a spot of shade or sun.
All in all, a unique city villa on a beautiful plot that you have to experience for yourself. Feel free to visit, we'd love to show you around!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 900.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.896,10
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
231 m²
Woonkameroppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
838 m²
Inhoud
997 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
28 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Badkamer Voorzieningen
3 Wastafels, 3 Inloopdouches, Ligbad, Toilet, Wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
19-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, hete lucht verwarming en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
547 m² (28.6 m bij 25.2 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
27 m² (733 bij 376)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Toelichting
zadeldaken
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Woensel
Sectie
C
Perceelnummer
3507
Oppervlakte
838 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
 5.jpg)