Dorpsstraat 77

Omschrijving

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Funda.

VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda.

Deze semibungalow heeft verrassend veel privacy, een grote carport en 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, waaronder een handige campergarage en een ruime carport. Dit huis heeft alles voor comfortabel wonen.

BIJZONDERHEDEN:
- Fraaie architectuur;
- Gelijkvloers wonen. Op de begane grond is een ruime slaapkamer, een luxe badkamer en een extra logeer- of werkkamer. Ook voor een gezin met kinderen is de woning ideaal; op de verdieping zijn 3 kamers;
- De woning is centraal gelegen met winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Voor een mooie wandeling vind je natuur om de hoek;
- De woning heeft energielabel A. Recentelijk is het dak vernieuwd en extra geïsoleerd. Ook zijn de buitenmuren aan de buitenkant extra geïsoleerd en de meeste ramen voorzien van A+++ beglazing. Op het platdak is een warmtepomp en zijn zonnepanelen geplaatst;
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideaal voor mensen met 2 auto’s en een bus, camper of caravan. De dubbele carport en garage zijn onbelemmerd bereikbaar;
-Voor royale hobbyruimte is er een ruime schuur en een overkapping in de achtertuin.

ALGEMEEN
De fraai gelegen vrijstaande semibungalow ligt in een van de meest gewilde woonstraten van het mooie Aarle-Rixtel. Een monumentale eik, die als een paraplu de hoogbouw afschermt, versterkt de
fraaie architectuur van de woning.

ENTREE
Een pad door de voortuin leidt je naar de voordeur van deze unieke semibungalow.

INDELING BEGANE GROND
Bij het betreden van de hal word je verrast door een prachtige vloer van marmeren tegels, die een gevoel van luxe en elegantie geeft aan de ruimte.De markante duurzaam gemoffelde stalen trap, gelegen in de ronde toren, is de opgang naar het boven portaal waaraan de drie kamers van de bovenverdieping zijn gelegen alsmede een schuifpui naar het platte dak.

WOONKAMER
De woonkamer heeft samen met de eethoek een speelse vorm en is voorzien van veel lichtinval. Je kijkt, in alle richtingen, heerlijk weg over de groene voor- en achtertuin. De woning wordt verwarmd of gekoeld door de warmtepomp via de vloer. Voor extra koude avonden springt zo nodig de gasketel bij die de radiatoren opwarmt. Voor de gezelligheid is een goed functionerende open haard aanwezig. De huidige bewoners hadden plannen om de woonkamer uit te breiden. Hiervoor zijn ontwerptekeningen gemaakt.

KEUKEN
De naast de eethoek gelegen keuken is recentelijk geheel vernieuwd, heeft veel kastruimte en is ruim voorzien van moderne Bosch inbouwapparatuur en een quooker.

SLAAPKAMER
De master bed room is bereikbaar vanuit de hal, is speels van vorm en staat via een schuifdeur in verbinding met de badkamer. Door de ligging op noordoost en de aanwezigheid van de monumentale eik is de slaapkamer zelfs op de heetste dagen opvallend koel.

BADKAMER
De badkamer is rolstoelvriendelijk en zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een bidet, een dubbele wastafel en een grote spiegelwand. De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming.

WERKKAMER
De gemakkelijk te bereiken werkkamer met zicht op de tuin was vroeger een logeerkamer. Hiertoe is de wastafel afgekoppeld en zijn de leidingen door een interieurbouwer afgeschermd. Mocht er in de toekomst de voorkeur gegeven worden aan het gebruik als logeerkamer dan is dit simpel te realiseren.

BIJKEUKEN/BERGING
De bijkeuken/berging met een spoelbak is tevens de doorgang naar de achtertuin. Hier vindt u de witgoedaansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. Er is veel bergruimte in de kasten en bovendien bevinden zich hierin de cv-ketel, de ventilator van de centrale afzuiging alsmede de centrale stofafzuiging. De warmwaterboiler bevindt zich in de kast nabij de wand van de badkamer. De warmtepomp staat direct daarboven op het platte dak.

1E VERDIEPING
We vervolgen onze weg via de imposante trap in de toren met lichtkoepel naar de eerste etage, waaraan gelegen 3 slaapkamers. Deze kamers kunnen daarnaast ook uitstekend dienst doen als hobby ruimte(s). Voor afmetingen van deze kamers kunt u de bijgevoegde indelingsplattegronden raadplegen.

SLAAPKAMERS
In Slaapkamer 1 bevindt zich een handige vaste wastafel, waardoor de ruimte al een zekere functionaliteit heeft. Echter,
met een relatief kleine verbouwing zou deze kamer getransformeerd kunnen worden tot een badkamer. De andere 2 slaapkamers zijn tevens ook te gebruiken als kantoor, of hobbykamer.

PLAT DAK
De woning heeft een centrale afzuiging die continu of incidenteel naar wens, de lucht afzuigt in de wc en de badkamer. Door ventilatieopeningen onder binnendeuren, in plafonds en ventilatieroosters in de beglazing kan de toetreding van verse lucht naar behoefte geregeld worden. Mocht desondanks, na een lange hitteperiode, de temperatuur binnenhuis te hoog oplopen dan kan dit door het ventilatiesysteem nachts te laten draaien, op een doelmatige wijze worden gecorrigeerd.

TERRAS VOORZIJDE
De zeer ruime en privacy biedende tuin rondom gelegen (zie kadastrale kaart) heeft verschillende volwassen beplantingen en een grote vijver waardoor u bijna het gevoel krijgt dat u midden in de natuur zit. Daarnaast bieden de diverse terrassen de mogelijkheid voor meerdere zitjes.

TERRAS ACHTERZIJDE
Aan de achterzijde heeft u nog een terras die grenst aan de schuur. Wandel door de tuin en ontdek de vele verrassingen die het te bieden heeft. Van kleurrijke bloemen tot weelderige struiken, en met verschillende terrassen verspreid over het terrein, is er altijd een perfect plekje om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.441,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 1144 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 658 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 138 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Intergas Kompact solo HRE 18 A, 2022 ( Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 3 auto's Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aarle-Rixtel Sectie A Perceelnummer 1757 Oppervlakte 840 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Aarle-Rixtel Sectie A Perceelnummer 2012 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties